高新区投小铺捞大金-时尚女报

高新区投小铺捞大金

本报记者/小欣 2009-6-5 16:21:27 时尚女报 222期

女人精明，也善于理财，投资商铺一直是精明女人所关注的，不仅要看地段、配套、户型，还要看所在区域的发展潜力。长春高新区一直有“新富阶层”专属特区之称，随着大盘、名盘的入驻，发展潜力无限，在此投资一套社区小铺，会给你的投入带来更大的收益。

读者咨询
近日，记者接到读者段女士打来的电话，她想在高新区投资一套社区小商铺，面积最好在100平方米以内，首付款不超过50万元，期房无所谓，只要投资环境好，回报率高。那么，投资小铺需要注意些什么呢？

锁定高新区
根据段女士的要求，记者来到高新区，马路上的车流量并不是特别大，所以显得马路很宽敞，车窗外的风景是一座座崭新林立的高楼，距离朝阳区比较近的有天安第一城、保利·罗兰香谷、融创上城等，记者在采访中发现，天安第一城项目建设较早，靠近保利一侧的产品并没有设置商铺产品，这里可以作为投资目标。再往北一点是宜家·7080 、高新怡众名城、伟业星城、咖啡小镇等，从居住密度来看，这里相对要大些，中原地产市场研究部分析员认为，从区域上看，这里属于新兴住宅区域，相信随着新兴住宅氛围的渐显成熟，新区的商铺有一个升值的过程，随着小区的入住户数和常住人口增加，小区慢慢成熟后，商铺的投资价值才会越高，这里的后期商业投资也会留有较大的增值空间。苏州伟业集团·长春怡阳房地产开发有限公司策划部经理李君表示，大学城为高新区域带来了浓厚的文化底蕴，西南区域是未来长春中高端人群的聚居地，2000年以后，有很多本土开发商、外地开发商到高新区来开疆拓土，开发的项目多为几十万平方米，建设的项目也都是中高端产品，产品本身也能决定客户群，这些人群都是一些中高端人群，消费潜力无限。
在高新区投资小商铺，新兴住宅的兴起给了投资者良好的契机，高档楼盘、名盘的入住为这一区域注入了源源不断的消费潜力，有了这两点，看来小铺也能捞金。

小铺捞金
和住宅对“小户型”的定义不同，在商业地产区分里，小户型商铺的面积在100平方米以下，中型商铺的面积在100-5000平方米以内，大型商铺的面积在5000-10000平方米之间，特大型的商铺面积在10000平方米以上。社区商铺主要以满足社区配套为主要功能，100平方米以内的商铺主要适合小型餐饮、便利店、美容美发、精品屋等业态。
由于现在的股市并不是特别好，投资产品中只有商铺的风险较小，因此投资者开始关注商铺，社区小型商铺尤为抢手。吉林省政府发展研究中心处研究员刘庶明认为，购房者要注意商业设施建设与市场空间相适应，同时要合理配置商圈内各专业功能、商业业态和层次，以适应社区购买人群的需求。投资者在购买之前需要了解商铺在楼盘中规划多少?同等面积的商铺应该占多大的面积等，按周围辐射人口来看，10万人口配比1万平方米的商业用房是比较合理的。
据记者了解，商铺投资与一般住宅投资有所不同，各种业态的租户对商铺的面积要求不一，在商业地产里，“方正”的商铺面积一般开间和进深的比例在1：2左右，结构上，一层的层高一般要高些，业主或者租赁用户可以在中间加层，扩大使用面积。还有，商铺有没有配备排烟、排污的设施，投资前都要注意。
另外，商业的成功与否关键在于其是否能够有效吸引消费人流，对于单个商户而言，亦是如此。而单个商铺吸引人流的关键则在于其可视性是否良好，商铺的位置在平面、立面范围内是否被电梯等物体遮挡，能否很容易地被消费者看到。可视性好的商铺，租金相对也高。这也是为何在同一楼层，不同位置的商铺售价却不尽相同的重要原因。如果为追求低成本投资而选择了可视性较差的小商铺，消费者可能需要承担低租金的压力，短期内无法达到预期投资回报。

搜街行动

★保利·罗兰香谷
开发商：保利(长春)地产投资有限公司
符合面积：90.75平方米
价格：约7600元/平方米
首付款：约40万元，一次性付款9.8折，按揭9.9折。
●替你逛逛：
商铺位置：临街多层公寓产品一层。
商铺硬指标：门脸面宽5.1米，进深15.42米，举架4.4米，无法分割成两层使用，没有煤气、烟道设施。
交通路线：125路、239路、129路、轻轨等
交房时间：2009年6月
●帮你算算：据销售人员介绍，项目的商铺产品建设总量比较少，共计32套，但一期业主已达到2300户左右，消费潜力比较大，多层公寓产品的业主入户并不走园区内部，必须要经由临街入口，有效地保证了商业对准客流的需求。

★宜家·7080
开发商：长春宜家房地产开发有限责任公司
符合面积：单层商铺 90平方米
价格：8000元/平方米，无优惠
首付款： 50%，10年贷款期限
●替你逛逛：
商铺位置：位于项目西侧电台街主入口处。
商铺硬指标：门脸面宽7.8米，进深16米，举架4.2米，如有烟道需求可跟工程部协商。
交通状况: 267路、153路、129路、轻轨等多路公交车
交房时间：2009年10月
●帮你算算：从商铺位置上看，此次推荐的商铺产品位于电台街上，同时记者了解到，在项目的北侧，金坐标项目也正在建设中，由于两个项目相邻，且该地段又是通往长春南站的必经之处，未来商业氛围增值空间较好。

TIPS

看好硬件配置再出手
投资小户型商铺要看好里面的硬件配置，即指水、电、煤气、污水排放等技术性内容。在同等前提下，内部硬件配置完善的商铺租金要高于配置不全的商铺。值得一提的是，由于餐饮类业态的特殊性，此类商户比较容易造成污染，其对商铺的硬件配置要求更高，除需要水、电、煤等一般硬件设备外，通常还需要配备隔油池、排污管等。