地产开盘信息不断，房交会召开在即，房子又成为百姓茶余饭后讨论的热点话题，长春楼市能不能像北京、广州等地区降价，楼盘与楼盘之间，买方与卖方之间，一场不见硝烟的战争正在打响，在楼市的鏖兵时代，在众相观望之时，出手者先胜。
新闻背景
近日，社科院发布2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》。蓝皮书指出，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年，房价拐点出现的可能性不大。
国家发改委、国家统计局发布的统计数据显示，70个大中城市房屋销售价格在2007年涨幅走高的基础上，2008年1月和2月继续攀升，同比分别上涨了11.3%和10.9%。一位不愿透露姓名的权威专家指出，通过对住房供需状况、开发建设成本、土地政策、信贷政策、税收政策等影响房价的若干因素综合分析可以发现，2008年房价仍存在上涨趋势。
 代表人物：王艳 职业：教师
楼市表情之 消耗战 持续观望
现在长春楼市涨价涨得太快了，遥想前两年，长春铁北和开发区的房子才一千多一平方米，现在将近翻了3倍，有些后悔没有那个时候买房子。我买房子的话，主要目的是投资，现在的房价和我理想中的比有些高，房价的提升很像广告学，都是市场发展一定阶段的产物，从上半年市场来看，房子供应量很大，我会观望，因为现在投资我感觉回报率不会特别高，我会等哪个楼盘推出特惠房或者清盘时候出手，暂时还是会持币观望。
 代表人物：姜一赫 职业：私营业主
楼市表情之 拉锯战 互不示弱
现在我正在选房，准备投资小户型，投资地点暂时选择净月区。现在综合比较，净月开发区的房价是长春这几个区域价位比较低的，而且这里环境非常好，周围大学里的学生和教师对租房的需求量很大。买房和做生意一样，要看准商机，看准楼盘，看准开发商促销的时机，比如说现在许多开发商推出“买房送物业费、买房送家电”等，这就是个好机会，我会选择个促销力度大的楼盘，全面考察投资。
总决战 该出手时就出手
那么现在应该出手买房吗？长春房价有下降的空间吗？华翰地产策划部经理宋玉认为，长春房价在全国是较低的，长春购房者也是基本可以接受的，而建筑成本一直在上涨，房价回落的可能性不大。比如钢材去年4100元/吨，今年5800元/吨，另外地价和人工成本也在涨，有的项目，开发成本的上涨可能已经超过了房价的涨幅，从这个意义上说，房价等于是降了。
吉林万晟房地产开发有限公司营销策划部经理刘扬认为，房地产开发成本的增加，使房价缺乏下降的理由。但市场放量的增加，产品更要靠性价比取胜。楼市的优惠会越来越普遍，但优惠不等于降价。
长春市房地产业协会秘书长盛学永认为，长春房价总体稳中有升，涨势平稳，与年初预计一样，是理性繁荣的。今年的大背景，对长春楼市有些影响，但不大，如果今年长春房价还大涨或突然大跌，反而不正常，稳中有升，说明楼市理性回归后，仍然繁荣，仍然健康，是好事。优惠、打折，主要是促销手段，但看得出，市场放量大，一些开发商是有压力的，这有宏观调控作用显效的结果，对购房者是好事。2008年，改善自住需求的购房者和高收入者的投资需求将明显，将进一步推动房价继续上扬，这也是市场决定房价上涨空间的一个表现，房价上涨趋势不可避免。
无论对于卖家的开发商，还是对于买家的购房者来讲，在这场旷日持久的楼市博弈中，谁先出手谁就掌握了主动权。如果开发商掌握了战场主动权，那么下半年他们的日子一定会好过许多，也许在人民币不断升值、国家紧缩型货币政策的“松动”下，楼市价格继续上升。而买房人如果在接下来的“决战”中，继续冷眼旁观，丝毫不为开发商的任何“忽悠”所动，那么今年的房价和开发商一样，面临更大的压力，相信重压之下，开发商虽然不会大幅度让房价“明降”，但一定会采取更多的、让利程度更大的促销手段，那么无疑购房者将得到更多的实惠。 这场买房的战争最终是以购房者先出手，放弃观望，重新加入到购房大军中，以开发商的胜利告终；还是以开发商出手抵抗，选择大幅度的优惠卖房，让购房者得到实惠？我们拭目以待。
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