君地天城 “四证”怕人偷
本报记者/吴言 2008-8-14 16:33:14 时尚女报 181期时尚女报
开发商不给消费者看《商品房销售(预售)许可证》等“五证”却大肆卖房，消费者本想买个房子成为温暖的港湾，却发现房子没有保障，开心买房子却变成了闹心事，君地天城本应公开展示的“五证”被藏得严严的，原因是怕被人偷。这是记者日前在君地天城做后续报道时见到的惊人一幕。
7月23日，记者来到君地天城位于欧亚卖场10号门的展示中心时，正好遇到一位购房者许小姐来退荣誉金。许小姐是看到本报上期的关于君地天城“五证”不全的报道，觉得房子没有保障而前来退房的。但是售楼员告知并不能马上退还，要在开盘后的十个工作日内才能退还，当许小姐询问为什么不能马上退还的时候，售楼员告知这是公司的规定。许小姐一头雾水，开盘的时间没有定，“五证”连一个证也看不到，为什么不退钱？自己当初交荣誉金的时候，售楼员并没有告知其楼盘五证不全，在不知情的情况下交纳了荣誉金，事后她也咨询过律师，开发商没有《商品房销售(预售)许可证》不能以任何方式收取费用。
君地天城工作人员对此的回答是，楼盘现在已经取得四证，《商品房销售(预售)许可证》现在正在审批过程中，收钱的行为是由公司总部决定的。如果想看四证的话，可以到花园酒店三楼长春君地房地产开发有限公司的办公地点看，如果“四证”挂在展示中心的话，怕人多手杂，“四证”被人偷走。
在记者和消费者的强烈要求下，君地天城终于将许小姐的5000元现金返还。当记者问到现在是否可以去花园酒店看“四证”的时候，售楼员又说媒体不能察看“四证”，购房者可以，然后又说购房者当天也看不了，因为负责保管“四证”的同事不在。最后售楼员还给记者提供了一个看“四证”的办法，“那你就去房地局查吧，要不就一个部门一个部门地查四证。”
记者质疑：
1证件怕丢失：销售中心公示“五证”是楼盘的义务，但是君地天城却以怕丢失为借口，让人感觉其中猫腻多多，君地天城到底有几证，难道“五证”一个也没有？
2去政府部门查证：买了房子还要如此大费周折，去政府部门挨个窗口查证，似乎这不是消费者该干的事情，本来开发商在销售部门该出示给消费者的证件，却如此保密，开发商到底有没有开发资格？
3媒体不来就不退钱：拿到钱的许小姐特别感谢媒体，她说因为退钱的事情，她与售楼员说的嘴巴都要干了，就是没有结果，好在有媒体的帮忙，才能退还荣誉金，她说在这里也给广大读者提个醒，以后看好“五证”再交钱。
建委
购房先看“五证”
长春市建委的一位工作人员提醒购房者，购房是每个家庭的大事，购房者迟迟拿不到产权证，多是因为开发商所开发的楼盘在建设时相关手续不全而导致，所以在购房前查看楼盘的“准生证”——五证，就显得非常重要。“五证”不齐全的不能买，尽管不少市民知道买房要看“五证”，但一些开发商总是以购房优惠向购房者许诺，缺少的证件很快就会办下来，只是时间问题，购房者可先交定金或预付款。而实际上，由于缺少相关手续或其它原因，有些证件很难办理下来。因此，买房前要看清五个证件，即《国有土地使用证》、《 建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
房协
“五证”不全难办产权
长春市房地产业协会秘书长盛学永告诉记者，办理房屋产权证的一个先决条件就是要有“五证”。五证中的《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》这两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源局和房屋管理部门核发。开发商取得了《商品房销售(预售)许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《商品房销售(预售)许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。所以购房者买房一定要看好“五证”。检查开发商的“五证”，必需是原件，不能是复印件。有些开发商在复印件上做手脚，蒙蔽消费者。
另外，在签订合同时，消费者要认真查看合同的每一项规定，不要被开发商的霸王条约束缚。
律师
楼盘“五证”不全签订合同视为无效
吉林大华铭仁律师事务所律师张军勇提醒消费者，开发商在没有取得《商品房销售(预售)许可证》的前提下就向购房人出售房屋，收取任何荣誉金、诚意金、排号费等金钱的行为是不合法的，购房者与之签订的合同也是无效的，没有任何法律保障。
链接
全国违规售房案例
没有销售许可证属于违规售楼，全国各地因此产生恶性影响的事件屡见不鲜，一旦开发商不能兑现承诺，消费者很可能 “财”、“房”两空。
无销售许可 销售经理携110万房款潜逃
2006年5月，北京某楼盘销售经理余某在房屋并没有取得销售许可证的情况下，与4名消费者签订购房合同后，携110万元房款潜逃。
无权售楼偏要卖 涉嫌诈骗五百万
重庆瀛丹大厦由于资金问题停建，一“串串”号称千万资产加入运作该项目后，29名购房户上当受骗500万余元。该“串串”景浓荣在市一中院受审。由于没有建设资金证明，瀛丹大厦无法取得施工许可证、预售房许可证，也没有对工程进行投资，上当的购房者欲哭无泪。
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