小户型我的最爱-时尚女报

小户型我的最爱

2009-8-21 13:33:47 时尚女报 233期

很多人都希望能拥有一套宽敞明亮的大房子，毕竟对于住宅来说，缺少了这个“大”字，气派和高雅也就无从谈起了。然而，随着房价的高企，繁华都市中，那些装修富丽的大房子越来越让人觉得“可望而不可即”。在这种形势下，“小户型”应运而生，并很快凭借总价较低、个性鲜明的优势风靡市场，“小户型”尤其受到年轻白领的推崇，他们或是自住，或用来投资。

名词解释
何谓小户型
对于小户型的概念，目前业内仍然没有一个严格规范的说法。从房地产发展来看，小户型是因空间紧凑、单套户型较小而得名。一般而言，小户型单套面积在50－80平方米左右，市场上也存在着少量面积仅有30平方米左右的超小户型。
虽然面积较小，但却“麻雀虽小，五脏俱全”，一些基本的居住功能，包括就餐、洗浴、休息、娱乐，小户型都应有尽有。只是每个空间面积都比较小，但能够满足日常生活的基本需求。

情况
小户型房在长春热销
    古语有云：“室雅何须大”。不管是地产业处于低谷时期还是现在的复苏期，小户型房都保持着很好的销售额。稍微留意下长春的地产市场就会发现，近年来，很多地产商都不约而同地推出各种小户型。
    据记者了解，小户型的主要客户都集中在70、80后的人群中。应该说，小户型热的产生并不是由于购房者盲目跟风所致。在年轻人眼中，别致的“小户型房”很诱人，无论是现在居住还是以后出租都很方便；更因为这类住房投资较小，年轻人也能承担得起。
    但不可回避的是，小户型房由于自身所存在的一些问题，也惹来了不少争议。有些开发商认为，小户型只能算是一种“过渡性住宅产品”，不会成为市场主流。甚至有人直言，倘若地产商继续蜂拥开发小户型，那市场岂不是又倒退回到“筒子楼”时代了吗？不过，也有不少开发商坚持认为，小户型是“永恒”的住宅产品，它的热销就表明市场有这方面的需求，并且这类购房群体也将长期存在。

变相的养老保险
沈阳麦点地产顾问有限公司客户经理何群
    因为公司的业务发展，何群被外派到长春的分公司，虽然只需要在长春工作大概两年的时间，但是何群还是动了买房子的心思。虽然新买的房子只能居住一两年时间，但在何群眼里这仍然是个不错的选择。
虽然公司提供了条件不错的宿舍，但是何群觉得，不管宿舍的条件多好，那毕竟是不属于自己的地方，更不是自己的家。对于她这样常年在外的人来说，有套自己的房子，就相当于有了自己的小家。这样一套房子不但使自己有了私密的空间，同时也能给自己家的感觉。
也许在很多人眼里，为了一两年的享受，花这么多钱买个房子有点奢侈，甚至是浪费。但是何群则有着另外一种算法。去掉首付款，实际上每月要还的房贷只有900元左右。相对自己每个月6000多元的收入，这点钱只是少吃几顿饭，少买件衣服的小钱。用这点钱买个好心情不管怎么看都是值得的。
因为本身就是做房产销售的，所以何群在买房子的时候，除了考虑它的居住价值外，还会考虑它的投资价值。虽然看似这个房子只能住不到两年，但是，换个角度考虑，这其实也是一个很好的投资项目。在准备买房子之前，何群已经精细地核算了各个方面。虽然大房子可以住得更舒服，但是一个人住的话，小户型就完全能满足自己的各种生活需要了，相比大房子，小户型不但好租，而且单位收益也要比大房子高很多。中海金域中央公寓处于长春南关区的繁华地段，距离黑水路、新天地等商务圈都是5元车程的辐射区。两年后自己不住了，房子完全可以租出去，而租金的价格应该远远高于每个月还贷的额度，也算是笔小收入，相当于给自己变相的买了份养老保险了。
何群坦言，她准备买套小户型最主要还是为了投资，也许投资股票、基金等可能获利更高，但是一来自己没这方面的专业知识，二来，自己也没那么多的时间泡到股市中去，盲目投资进去，很可能会鸡飞蛋打。而凭借自己对房产业的熟悉和丰富的专业知识，可以使自己在投资房产的过程中从容获利。

暂时的过渡空间
某公司国外市场销售姚岭
    对姚岭来说最痛苦的事情，莫过于每天都要天不亮就要爬起来挤车了。姚岭家在宽城区，而工作单位却在高新区，每天上下班都要在车上晃一个半小时左右，算下来每天花在路上的时间就占了一天的八分之一。在这个时间就是金钱的时代，姚岭实在是不愿意每天花上这么多的时间挤车，于是动了在单位附近租房的念头。
在租房的过程中，姚岭发现单位附近一个小户型楼盘开盘，算了下租房的费用和买房子的费用后，姚岭决定买套小户型暂住。因为只有30平米，所以房子的总价很低，首付加上办房产手续也只要三万多元。贷款30年的情况下，每个月只需要还不到400元钱，这样不但有了自己的小窝，而且还没什么压力。和男朋友一商量，他也动了心，于是两个人一人买了套小户型。
在被问及为什么不两个人合买一套大房子的时候，姚岭大笑着说：“买这个房子算是给自己攒嫁妆了，至少我结婚的时候，自己还可以有一套房子，结婚后会有地位的。”玩笑过后，姚岭说出了自己的真实想法，“虽然和男朋友的感情很好，但是暂时两个人还没有结婚的打算，所以不想住在一起，有了套小房子就有了自己最想要的私人空间。最重要的就是，虽然两个人买了两套房子，但是因为都是小户型，所以首付并没有多少钱，而这点钱想要付自己理想中大房子的首付显然是不够的，所以只能暂时的买两套小房子过渡了。”
在买房还是租房，买什么样房子这个问题上，姚岭说自己也想了很多，经过深思熟虑后才决定买国盛东润枫景。没有房子前，自己是个典型的月光族，有了房子后，开工资第一件事情就是把房贷还了，因为钱很少，所以自己的生活质量根本不会有什么影响，但无形中就把钱攒下了。而且现在小户型的房子在租赁市场上很受欢迎的，将来买了大房子后，把两个小房子租出去，收的租金应该够还大房子的贷款了。当然如果经济条件允许的话，继续把小房子作为一个自己的个人空间就更完美了。

两代人的亲情居
长春蜥蜴设计有限公司设计师韩萍
    韩萍是独生子女，所以将来父母年老的时候，是一定要接过来和自己过的。因此在买房子的时候，首先考虑的就是父母将来过来居住的问题，韩萍原本打算是买套大房子的，后来见到了亚泰的亲情两代居的广告后才有了同时买两套小户型的想法，韩萍和家人商量了很久，最终决定放弃买套大房子的想法，而是同时买两套相邻的小房子。虽然为此多花了不少钱，小房子也没有大房子那么气派，但是韩萍和家人都认为这是最好的选择。
之所以最终会选择相邻的两套小户型，主要是考虑到将来要和老人一起共同生活的需要。虽然父母都是通情达理的人，自己又是个孝顺的女儿，但是两代人间的生活习惯、处事方式以及交往的圈子都不一样，彼此都在一个屋檐下，时间长了，难免会有点不愉快。比如，父母习惯早睡早起，而自己却偏偏喜欢睡睡懒觉，看不习惯的父母难免就会唠叨上几句，而且自己因为工作关系，常常要在家里加班到很晚，这也会影响到父母的休息。父母的朋友来了，虽然半句话也插不上，但总要礼貌地在边上陪着，不管有多不情愿，也不能表露出半点不满，因为有老人在家，自己的朋友到家里玩也会显得很拘束。虽然都不是什么原则性的事情，但是却影响着彼此的生活。
而选择两套相邻的小户型，就很好地解决了这个问题，虽然，大房子看起来更气派，但远远没有买两套相邻的房子实用。相邻的两套房子，一套给父母住，一套自己住，分门分户不分家。因为就隔着一道门，所以在照顾父母生活起居上不会有什么不方便，但却使彼此都有着相对独立的空间。
平时吃饭生活都在一起，只是在晚上睡觉的时候各回各家，在自己的小房子里，加班到多晚都不会影响父母的休息，而周末睡个懒觉也不用担心父母的唠叨了，朋友同事到家里聚会的时候也不会因为老人在旁边而放不开。

专家指导
什么人在买小户型
    伟业星城策划经理邰广宇
    小户型成功最重要的一点就是精准的客户定位。愿意购买小户型的，首先是年轻人，他们工作时间不长，购买力有限，又急需一套自己的住房，总价不高、位置优越和交通方便的小户型，让他们圆了购房梦，但一般都将其作为过渡性的居所；其次一些新市民，长春作为吉林省省会城市，吸引着大量外来人才。这群长期在此的打工者，由于起初经济实力不足，总是租房和搬家，奋斗多年后有了点积蓄，开始寻找落脚的地方。他们更注重性价比，离上班地点的远近将会成为他们选房的重要考虑因素。另外，由于总价低、投资方便，小户型受到了房产投资客的青睐。小户型一般地处繁华地段，旺盛的租赁需求使小户型的出租率较高，租金收益较为稳定。从出租的角度看，与大户型相比，小户型的投资回报率较高、空租率较低。
如何选择小户型
    万晟现代城销售经理刘杨
    在购买精装修小户型时需要注意4点，最重要就是其装修层次和质量。购房者在购买这些小户型前一定要注意购房合同上是否标注了装修的材料品牌；其次，在购买小户型的时候，不应该只看单个房间的户型图，而要看看整个平面层的户型图。这样你才能更有效地避免在户型图上看不到的一些缺点，比如挡光、不通风和朝向不好等问题；此外，在购买小户型的时候一定要看清楚其产权性质。长春现有的很多小户型楼盘的产权性质是商业产权，而非住宅产权。商业产权不但让你的首付要比住宅多付30%，而且日后相关的水电等费用也比住宅性质高许多；最后小户型也不是越小越好，总面积太小的话很难满足居住的各方面要求。不管你是投资还是自住，总面积在40-60平之间的会让你感觉更舒适，也获利最高。

女报观察
居住品质很重要
    人们在购房时无论面对大户型还是小户型，最关键的还是要考虑它的功能。比如空间上的功能、未来可持续发展的功能，以及户型设计是否实用等等。而只要功能合理，环境、配套相对完善，自然就会成为受市场欢迎的户型。从这个角度上讲，小户型如果想要长期风靡、不被市场淘汰，就必须着力改善采光不佳、居住品质较差等问题。开发商也应该不断完善这一新兴住宅的居住功能，而不是仅为了牟取一时暴利，盲目开发极端的“超小户型”。小户型开发商在大力推销其住宅产品的同时，更应时刻牢记国家住宅设计标准：卧室的面积不应小于12平方米，厨房不少于4平方米，卫生间不低于3平方米。毕竟，一套只剩下基本睡眠功能的“类住宅”，对居住者的健康同样是极为不利的。

链接
长春小户型房扫描

中海金域中央（价格未定）
    楼盘位置：南关区亚泰大街与长春大街交会处
    开发商：长春海华房地产开发股份有限公司
    物业管理：长春中海物业管理有限公司
    面积区间：精装修公寓产品，25-70平方米
    上市时间：八月末
    销售热线：89985678 89986789

宜家7080 （均价：3750元/平）
    楼盘位置：高新技术产业开发区规划路以东、湖光花园以南、电台街以西、光谷大街
    开发商：长春宜家房地产开发有限责任公司
    面积区间：小高层公寓产品，35-70平方米

万晟现代城（均价：4600元/平）
    楼盘位置：南关区大马路与上海路交汇处
    开发商：吉林万晟地产开发有限公司
    面积区间：小户型39-64平方米

国盛东润枫景（起价： 3150元/平）
    楼盘位置：经济技术开发区东环城路与昆山路交会
    开发商：吉林省国盛房地产开发股份有限公司
    面积区间：公寓30—50平方米